Conformiteitsattest voor huurwoningen

Wat is een conformiteitsattest?

Een conformiteitsattest is een officieel document waaruit blijkt dat de woning voldoet aan de wettelijke kwaliteitsnormen op het vlak van veiligheid, gezondheid en het aantal toegelaten bewoners zoals dit in de Vlaamse Codex Wonen is vastgelegd.

Voor wie?

Vanaf 2022 wordt het conformiteitsattest in Denderleeuw stelselmatig verplicht ingevoerd. De oudste huurwoningen op het grondgebied komen eerst aan bod. 

• Vanaf 1 januari 2022 wordt de verplichting ingevoerd voor alle nieuwe verhuringen en gefaseerd op basis van het kadastraal bouwjaar van de huurwoning:  

• Vanaf 1 januari 2027 alle woningen die verhuurd, te huur of ter beschikking gesteld worden of met het oog op de huisvesting van één of meer studenten ouder dan 15 jaar:

• Ook de woningen die verhuurd worden door een sociaal verhuurkantoor of sociale huisvestingsmaatschappij of OCMW moeten voldoen aan de reglementering. 
• Elke eigenaar/verhuurder kan in 2021 het conformiteitsattest gratis aanvragen, nadien wordt het betalend. 
• Om het besluit ongeschikt- en/of onbewoonbaarheidsverklaring op te heffen, dient ook een conformiteitsattest aangevraagd te worden.

Hoe aanvragen?

Je kan een conformiteitsattest eenvoudig aanvragen via het online aanvraagformulier.

Voordat je het attest aanvraagt, kan je zelf al eens kijken wat er beter kan via onze checklist. Deze checklist vind je onderaan terug.

Let wel op, deze checklist vervangt in geen geval het onderzoek dat wordt uitgevoerd voor het bekomen van een conformiteitsattest.

Dossierbehandeling

Zodra de aanvraag volledig bevonden is, spreekt de burgemeester zich binnen de 60 dagen uit aan de hand van het technisch verslag van een gemeentelijke woningcontroleur. 

Als de burgemeester geen beslissing neemt binnen de 60 dagen, of de afgifte van het attest weigert, kan je binnen dertig dagen een nieuwe aanvraag doen bij de provinciale afdeling van Wonen-Vlaanderen.

Hoe wordt de kwaliteit gecontroleerd?

Aan de hand van een technisch verslag zal een controleur de woning keuren. Vanaf 2021 wordt een gebrek in een bepaalde categorie ondergebracht afhankelijk van de aard van het individueel gebrek. Een woning kan een conformiteitsattest krijgen als ze minder dan 7 gebreken categorie I heeft en uiteraard geen enkel gebrek van categorie II of III, niet ongeschikt- en/of onbewoonbaar verklaard is en over voldoende rookmelders beschikt.

• categorie I:  zijn kleine gebreken die de levensomstandigheden van de bewoners negatief beïnvloeden of die potentieel kunnen uitgroeien tot ernstige gebreken;
• Categorie II: zijn ernstige gebreken die de levensomstandigheden van de bewoners negatief beïnvloeden maar die geen direct gevaar vormen voor hun veiligheid of gezondheid, waardoor de woning niet in aanmerking zou komen voor bewoning;
• Categorie III: zijn ernstige gebreken die mensonwaardige levensomstandigheden veroorzaken of die een direct gevaar vormen voor de veiligheid of de gezondheid van de bewoners, waardoor de woning niet in aanmerking komt voor bewoning.

O.a. volgende zaken worden gecontroleerd:

Enkel objectief waarneembare gebreken worden beoordeeld. Hoe een woning werd ingericht en of deze luxueus of eerder basic is, heeft geen belang.

Geldigheidsduur

In principe blijft het attest 10 jaar geldig, maar is in sommige gevallen beperkt tot 5 jaar.

Als de termijn afgelopen is, moet de verhuurder het attest opnieuw aan vragen.

Extra stimulans

Het Vlaams Huurdecreet stimuleert eigenaars trouwens om bij elke nieuwe verhuring een conformiteitsattest aan te vragen. Een conformiteitsattest van max. 3 maanden oud geldt als vermoeden dat de woning voldeed aan de normen bij aanvang van de huurovereenkomst.