De Vlaamse Regering heeft op 16 juli 2010 twee besluiten goedgekeurd die op 1 december 2010 in werking treden: het besluit dat de werken bepaalt die vrijgesteld zijn van een stedenbouwkundige vergunning, en het besluit over de meldingsplicht. Deze zorgen voor een administratieve vereenvoudiging voor burgers, overheden en bedrijven.
Meldingsplicht
Voor een aantal werken wordt de stedenbouwkundige vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht, bijvoorbeeld bij het openbreken van een gevel om een grote raampartij te plaatsen, of bij interne verbouwingswerken die gepaard gaan met stabiliteitswerken. Voor de oprichting van bijgebouwen, aangebouwd aan een woning, met een maximale oppervlakte van 40 m2 per perceel, volstaat een melding ook.
Bij deze 40m² worden ook de reeds bestaande aangebouwde bijgebouwen gerekend.
Melden is alleen mogelijk als uw project aan een aantal voorwaarden voldoet. Het is dus belangrijk dat u altijd informatie inwint bij uw gemeentebestuur voor u uw plannen uitwerkt. Zo voorkomt u dat u - ongewild - een stedenbouwkundige overtreding begaat.
De werken moeten gemeld worden aan de gemeente door middel van een formulier dat deel uitmaakt van een dossier. U mag dus niet zomaar aan de werken beginnen, maar de administratieve afhandeling wordt wel een stuk eenvoudiger.
Twintig dagen na het indienen van het meldingsdossier kunt u met de werken beginnen.
Architect nodig?
Aan de regels over de medewerking van een architect verandert nagenoeg niets. Bij werken die impact hebben op de stabiliteit van de woning, bent u verplicht om een architect aan te stellen. De architect zal voor u het aanvraag- of meldingsdossier samenstellen en ondertekenen. De enige verandering vanaf 1 december 2010 is dat de maximale oppervlakte van de bijgebouwen die kunnen opgericht worden zonder medewerking van een architect, wordt uitgebreid van 30m² naar 40m².
De verplichting om een verslaggever voor de energieprestatieregelgeving en een veiligheidscoördinator aan te stellen, en om de bepalingen uit het burgerlijk wetboek (lichten en zichten) na te leven, blijft ook gelden.
Vrijstelling
Het aantal kleine bouwwerken dat vrijgesteld is van vergunning, wordt uitgebreid. Samengevat geldt de vrijstelling voor vrijstaande bijgebouwen waarvan de totale oppervlakte maximaal 40m² bedraagt, en voor niet-overdekte constructies (terras, zwembad, vijver …) waarvan de totale oppervlakte maximaal 80m² bedraagt. Bij deze 40m² en 80m² worden ook de bestaande vrijstaande bijgebouwen en de bestaande niet-overdekte constructies gerekend.
Niet overal geldig
Zowel de melding als de vrijstelling is niet geldig als ze strijdig is met andere regelgeving (beschermd erfgoed, verkavelingsvoorschriften, lokale plannen, …). Het blijft dus aangeraden om u op voorhand goed te informeren.
Uiteraard blijven er nog andere ingrepen bestaan waarvoor u wel degelijk een vergunning moet aanvragen.
Zit u met plannen?
Kom zeker even langs bij de dienst Stedenbouw en Ruimtelijke ordening van de gemeente. Niemand is immers beter op de hoogte van de lokale situatie en regels dan de stedenbouwkundige ambtenaar. Hij/zij kan u informeel wegwijs maken in de mogelijkheden en de te volgen procedures. Ga met hem/haar na of u aan alle voorwaarden voor een melding of vrijstelling voldoet, zodat u eventuele problemen kan vermijden. Voor sommige projecten of percelen gelden immers specifieke spelregels.
U kan de dienst Stedenbouw en Ruimtelijke ordening van de gemeente contacteren aan het loket in de A. De Cockstraat 1, op het nummer 053 640 630 of via e-mail naar stedenbouw@denderleeuw.be.
Meer info
Ga naar de website www.ruimtelijkeordening.be of haal de brochure ‘Stedenbouwkundige vergunningen, melding en vrijstellingen’ bij uw gemeente. U kunt de brochure ook downloaden op de website www.ruimtelijkeordening.be.