Wat?

Iedereen heeft recht op een goede en betaalbare woning. Maar woningen zijn duur. Daarom helpt de Vlaamse overheid wie het nodig heeft, met sociale huurwoningen. Voor die woningen betaalt u een lagere huurprijs. Die prijs hangt onder andere af van het aantal kinderen en het inkomen dat u hebt.

Kom ik in aanmerking om een sociale woning aan te vragen? Hoe moet dat gebeuren? Is er een wachtlijst? De huisvestingsdienst staat u graag te woord over de voorwaarden om een sociale woning te kunnen verkrijgen. U kunt hier ook de adressenlijst opvragen van de sociale huisvestingsmaatschappijen die in onze gemeente actief zijn. In het kader van het grond- en pandenbeleid staat de huisvestingsdienst ook in voor de begeleiding bij de realisatie van sociale woningbouwprojecten.

Voorwaarden

U kunt een sociale woning vinden bij een Sociale Huisvestingsmaatschappij (SHM). Sociale huisvesting biedt verschillende mogelijkheden, gaande van goedkope huurwoningen tot koopwoningen en sociale bouwgronden. Om ervoor in aanmerking te komen, moet u voldoen aan bepaalde voorwaarden.

• Om een sociale woning te huren, moet u meerderjarig zijn. Er is wel een uitzondering: een minderjarige in het stelsel van begeleid zelfstandig wonen kan ook in aanmerking komen.
  
  
• U mag geen woning of bouwgrond bezitten (ook niet in het buitenland). Bij een echtscheiding of scheiding van samenwonenden, houdt de SHM geen rekening met een woning in mede-eigendom.
  
  
• Uw inkomen ligt onder een bepaalde grens. Voor het jaar 2009 is dat:
  • maximaal 18 808 euro voor een alleenstaande zonder personen ten laste;
  • maximaal maximaal 20 385 euro voor een alleenstaande gehandicapte;
  • maximaal 28 212 euro voor alle anderen; per persoon ten laste komt hier 1 577 euro bij.
  • Opmerkingen:
    • het gaat hier over het netto-belastbare gezinsinkomen van drie jaar terug;
    • sommige SHM's hebben hogere inkomensgrenzen.
    • bij een scheiding kijkt men niet meer naar het gezamenlijke inkomen.
       
• Het is belangrijk dat u Nederlands spreekt of leert. Dat helpt om u thuis te voelen in uw buurt. Bij de inschrijving legt u daarom een eenvoudige taaltest af. Als u onvoldoende scoort op de test hebt u ook recht op een sociale woning, maar dan zult u wel Nederlands moeten leren.
  
  
• Inburgeraars moeten het vastgelegde inburgeringstraject volgen.

Hoe?

Inschrijving

U kunt terecht bij een SHM in uw gemeente. Als er geen SHM in uw eigen gemeente is, is er zeker één in de nabije omgeving. Bij uw inschrijving kunt u vragen om uw aanvraag meteen ook te bezorgen aan andere Sociale Huisvestingsmaatschappijen in uw gemeente of streek. Zo krijgt u een grotere keuze aan woningen.

Documenten die u nodig hebt bij de inschrijving

U vraagt voor de zekerheid best vooraf aan de SHM welke documenten u moet meebrengen. Meestal zijn dat:

• een kopie van uw aanslagbiljet van twee jaar terug (dus van de personenbelasting van drie jaar terug), of een kopie van een bewijs van het vervangingsinkomen;
• een kopie van uw identiteitskaart of uw bewijs van inschrijving in het vreemdelingenregister (af te halen bij de dienst Bevolking van het gemeentebestuur);
• als u invalide bent: een kopie van het attest van invaliditeit (verkrijgbaar bij uw mutualiteit of bij de bevoegde federale instantie);
• attest "historiek van woonst" van de laatste 6 jaar + attest "samenstelling van het gezin" (af te halen bij de dienst Bevolking van het gemeentebestuur);
• als u Nederlands leert of geleerd hebt: een getuigschrift van Nederlands taalonderwijs of een bewijs van inschrijving voor een cursus Nederlands;
• voor inburgeraars: een inburgeringsattest;
• bewijs van officiële schulden met afbetalingsplan (indien budgetbeheer of collectieve schuldenregeling).

Hoe lang moet u op een woning wachten?

Het kan soms een tijd duren voor u een sociale woning krijgt. Sommige mensen moeten ook langer wachten dan anderen. Het is immers niet alleen de volgorde van inschrijving die de toewijzing bepaalt. Er zijn ook nog enkele toewijzingsregels, die de volgorde kunnen veranderen:

• Rationele bezetting
  U zult pas een woning krijgen als er één vrij is, die overeenkomt met de grootte van uw gezin. Als u drie kinderen hebt, zal men u geen éénkamerwoning geven, maar als u alleenstaand bent, kunt u ook geen woning met drie slaapkamers krijgen.
  
  
• Voorrangsregels
  Sommige mensen krijgen voorrang, door hun specifieke situatie. Dit geldt voor:
  • 55-plussers of gehandicapten (als een woning speciaal aan hen is aangepast);
  • personen die al eerder recht hadden op een woning;
  • personen die opnieuw gehuisvest moeten worden, omdat ze hun sociale woning moesten verlaten, omdat hun woning wordt onteigend, of omdat hun woning ongeschikt of onbewoonbaar is verklaard (enkel in sommige gevallen);
  • personen die nu in een onaangepaste (b.v. te kleine) sociale woning wonen.
    
    
• Gezinshereniging
  Als uw gezin in het buitenland woont, moet u dat melden bij uw inschrijving. Voor de hereniging kunt u al een kleinere woning toegewezen krijgen. Zodra het gezin herenigd is, zult u dan een woning krijgen die groot genoeg is voor heel het gezin.

De SHM kan nog bijkomende regels hanteren. Die zijn soms nodig om in te spelen op specifieke plaatselijke omstandigheden. Dat staat in het interne huurreglement, dat u kunt inzien bij uw SHM.

Wat als u een aangeboden sociale woning niet wilt?

Als de woning die de SHM u toewijst u niet bevalt, dan kunt u die weigeren. Maar let op: dat mag u maar één keer doen! Als u een tweede keer weigert, of niet antwoordt, vervalt uw inschrijving.

Na een weigering zult u minstens drie maanden moeten wachten op een nieuw aanbod.

Actualisatie

De SHM zal alle aanvragen regelmatig controleren. Dan vraagt men u of u nog altijd ingeschreven wilt blijven, of uw gegevens nog kloppen, en of u nog altijd in aanmerking komt. Als de SHM zelf uw gegevens al heeft, kijkt u die best even na. Als er een fout in staat, moet u dat binnen de maand melden aan de SHM. Als u niet of te laat antwoordt op de vraag voor actualisatie, wordt u van de lijst geschrapt!

Hoe weet u wanneer u een woning kunt krijgen?

De SHM selecteert de kandidaten op de lijst volgens de toewijzingsregels. De kandidaat die volgens al die regels bovenaan de lijst staat, krijgt een brief om te vragen of een vrije woning hem interesseert. Als u eerste in de rij staat en u wilt graag de woning hebben, dan is die zeker voor u. Als de eerste in rij de woning weigert, krijgt de tweede een kans, en zo verder. Als u tweede of derde staat, kunt u de woning dus ook nog krijgen, na een weigering van de kandidaten voor u.

Huur van een woning

Als u de woning huurt, moet u een standaard huurcontract tekenen. Dat is meestal een contract van onbepaalde duur, met een proefperiode van twee jaar. In het contract staan de huurprijs en ook de rechten en plichten van huurder en verhuurder opgesomd. Daarbij komen vaak ook nog huurlasten, en u zult ook een waarborg moeten betalen (die kunt u soms gespreid betalen).

Let op: zeg nooit uw oude huurcontract op, voor u het huurcontract van uw sociale woning hebt getekend, en weet wanneer u in uw nieuwe woning kunt!

Hoeveel zal uw sociale woning maandelijks kosten?

De huurprijs kan voor elke huurder verschillend zijn, zelfs voor eenzelfde woning. De prijs hangt af van verschillende factoren, zoals uw inkomen, uw gezinsgrootte, en natuurlijk ook de waarde van de woning zelf. In elk geval zult u altijd een goede woning krijgen, die nooit meer kost dan op de privé-markt.

Meer informatie

U kunt meer inlichtingen krijgen bij de Sociale Huisvestingsmaatschappijen in uw buurt, bij de gemeente, of het OCMW. Kijk ook eens op de website http://www.sociaalwonen.be De Sociale Huisvestingsmaatschappijen die woningen ter beschikking stellen op het grondgebied van Denderleeuw, bevinden zich in Aalst. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:

Sociale Huisvestingsmaatschappij Dewaco Werkerswelzijn

Leo De Béthunelaan 84

9300 AALST

Tel: 053 77 33 90

Fax: 053 77 82 39

E-mail: info@dewaco.woonnet.be

Sociale Huisvestingsmaatschappij Denderstreek

Heilig Hartlaan 44

9300 AALST

Tel.: 053 77 15 18

Fax: 053 77 88 22

E-mail: info@denderstreek.woonnet.be