Waarom een woningonderzoek?

Een eigenaar, huurder, buur, politieambtenaar kan bij de Burgemeester een schriftelijke klacht indienen wegens verkrotting, overbewoning, onveiligheid of een andere ongezonde situatie in een pand. Na een onderzoek van de huisvestingsdienst kan de Burgemeester de woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaren, of zelfs een bevel uitvaardigen tot het slopen van het pand.

Uw huurwoning ongeschikt of onbewoonbaar?

Lekkend dak, schimmelplekken, slecht sanitair, kapotte ruiten, onveilige elektriciteitsleidingen ... Sommige woningen worden verhuurd in zeer slechte staat.

De huurder moet zijn woning behoorlijk onderhouden, maar sommige huurwoningen hebben heel wat gebreken waar de huurder niets aan kan doen. In dat geval kunt u een nieuwe huurwoning zoeken. Dan moet u wel uw huurcontract verbreken, en dat is niet altijd gemakkelijk. Meestal moet u daarvoor naar de vrederechter.

Woningen moeten immers aan bepaalde normen voldoen, en de eigenaar moet die normen respecteren. Anders kan de woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaard worden.

Neem contact op met uw huisbaas

Als u klachten hebt, kunt u de verhuurder dus best een aangetekende brief sturen om hem te vragen de gebreken te herstellen. Zo laat u hem officieel weten dat u niet akkoord gaat met de toestand van de woning.

Herstelt de eigenaar de gebreken niet, dan kunt u best contact opnemen met het gemeentebestuur. U stuurt daarvoor een aangetekende brief naar de burgemeester, of u gaat zelf naar het gemeentehuis. Daar vraagt u dan een ontvangstbewijs voor uw aanvraag. Daarna kan de burgemeester de woning laten onderzoeken. Dit onderzoek is volledig gratis.

Hoe verloopt het woningonderzoek?

Meestal komt eerst een ambtenaar van de gemeente naar de woning kijken. Als de ambtenaar meent dat de toestand ernstig genoeg is, geeft hij de zaak door aan de dienst Huisvesting van de Vlaamse overheid. Dan komt een inspecteur van deze dienst de woning opnieuw bekijken, om een technisch verslag op te maken. Hierbij geeft hij strafpunten voor alle gebreken die hij ziet: hoe slechter de woning, hoe meer strafpunten. Nadien krijgt u een kopie van dat verslag in de bus.

Als de woning achttien of meer strafpunten krijgt, kan de burgemeester ze ongeschikt verklaren. Soms wordt een woning zelfs onbewoonbaar verklaard. Maar eerst moet hij uw mening en de mening van de eigenaar vragen. Pas daarna neemt hij een besluit. De burgemeester is niet verplicht om een woning met achttien strafpunten ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren, maar anders moet hij u wel zeggen waarom hij dat niet doet. Als u niet akkoord gaat met de beslissing van de burgemeester, of als hij geen beslissing neemt binnen de drie maanden na uw aanvraag, kunt u beroep aantekenen. Houd er wel rekening mee dat dit binnen vaste termijnen moet gebeuren!

Ongeschikt of onbewoonbaar?

Wat is nu het verschil tussen ongeschikt en onbewoonbaar?

Als de woning 18 strafpunten krijgt, kan ze ongeschikt verklaard worden. Maar als de woning er zo slecht aan toe is dat het ongezond of onveilig is om erin te blijven wonen, dan wordt ze onbewoonbaar. De eigenaar die een ongeschikte of onbewoonbare woning verhuurt, is strafbaar voor de wet.

Als de woning ongeschikt is, kunt u niet zomaar uw huurcontract verbreken. U kunt wel naar de vrederechter stappen. Die kan de eigenaar verplichten om de woning in orde te brengen. Bovendien kan hij het huurcontract verbreken en de verhuurder veroordelen tot het betalen van een schadevergoeding.

Als de woning onbewoonbaar verklaard is, kunt u er natuurlijk niet in blijven wonen. De gemeente kan u helpen om een nieuwe woning te vinden. Soms kunt u zelfs voorrang krijgen voor een sociale woning. Als u verhuist naar een woning die wel in orde is, kunt u in bepaalde gevallen een huursubsidie aanvragen.

Bij al deze stappen kunt u hulp krijgen bij uw gemeente, de diensten van het Vlaamse Gewest of de Huurdersbond.

Meer informatie

Cel Huisvesting Oost-Vlaanderen

Gebr. Van Eyckstraat 4-6

9000 GENT

Tel.: 09 265 46 50

Fax: 09 265 46 51

Huurdersbond Oost-Vlaanderen

Grondwetlaan 56 b

9040 SINT-AMANDSBERG

Tel.: 09 223 28 77 - 09 223 63 20

Fax: 09 234 04 73

E-mail: huurdersbond.o-vl@pandora.be