Wat?

Sinds eind 1998 is de Vlaamse Wooncode van kracht. Deze reglementering van het Vlaams Gewest legt de minimumnormen op waaraan huurwoningen moeten voldoen. Voor de verhuur van kamerwoningen legde de Denderleeuwse gemeenteraad in 2000 aanvullende kwaliteits- en veiligheidsnormen op, in toepassing van het Vlaams decreet op de verhuur van kamerwoningen. Inlichtingen en advies over deze woonreglementeringen kunnen bekomen worden op de huisvestingsdienst.

Nieuwe kwaliteitsnormen voor woningen

Alle woningen in Vlaanderen moeten voldoen aan minimale kwaliteitsnormen. Ze moeten basiscomfort bieden, en veilig en gezond zijn. Zoniet kunnen ze geïnventariseerd worden als ongeschikt of onbewoonbaar, waardoor de eigenaar een jaarlijkse heffing zal moeten betalen. Ongeschikte en onbewoonbare woningen kunnen ook geen conformiteitsattest krijgen.

Sinds 1 februari 2008 werden de kwaliteitsnormen aangepast. Hieronder vindt u de belangrijkste wijzigingen op een rijtje. Voor meer volledige en gedetailleerde informatie kunt u altijd terecht bij de diensten van Wonen-Vlaanderen.

Zelfstandige woning of kamer

We onderscheiden twee types woningen: zelfstandige woningen en kamers.

Een zelfstandige woning beschikt over minstens een eigen toilet, een eigen wasgelegenheid en een eigen kookgelegenheid. Voorbeelden van zelfstandige woningen zijn ééngezinswoningen en appartementen.

In een kamer ontbreekt het toilet, de wasgelegenheid of de kookgelegenheid. De bewoner van een kamer moet voor minstens één van die drie functies een beroep doen op een gemeenschappelijke voorziening binnen in het gebouw.

Zware en lichte gebreken

Een aantal gebreken aan woningen gelden als zware gebreken. Eén enkel zwaar gebrek is al voldoende om een conformiteitsattest te weigeren, en de woning of kamer ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren. Voorbeelden van zware gebreken zijn ernstige risico's op elektrocutie, brand, ontploffing en CO-vergiftiging.

Andere gebreken spelen mee in de eindbeoordeling, maar zijn op zich niet voldoende om een woning of kamer ongeschikt te verklaren of het conformiteitsattest te weigeren. Dat kan pas wanneer ze samen met andere gebreken voorkomen. Dat zijn de lichte gebreken. Voorbeelden van lichte gebreken zijn beperkte vochtschade, verweerde ramen en deuren, onvoldoende verluchting en beschadigingen aan het pleisterwerk.

Zelfstandige woningen

Belangrijke nieuwe normen in de categorie zware gebreken

• Elke woning moet minstens voorzien zijn van een gootsteen, een lig-, zit- of stortbad en een toilet;
• de woning moet natuurlijk licht binnenlaten via doorzichtige ramen of koepels;
• de totale vloeroppervlakte van alle slaap-, kook- en leefruimtes samen moet minstens 18 m² bedragen.

Overtredingen van deze normen gelden als zware gebreken.

Belangrijke nieuwe normen in de categorie lichte gebreken

• De keuken of kookhoek moet minstens twee geaarde stopcontacten hebben;
• in de leefkamer moet er minstens een afvoer voor een vast verwarmingsapparaat aanwezig zijn, of een aparte stroomkring voor elektrische verwarmingstoestellen;
• de woning moet afsluitbaar zijn;
• de hoofdkraan van de waterleiding moet toegankelijk zijn voor alle bewoners van het gebouw.

Wanneer de woning aan één van deze normen niet voldoet, geldt dit als een licht gebrek.

Kamers

Sinds februari 2008 tellen ook de gemeenschappelijke delen mee in de kwaliteitsbeoordeling van de kamers, die op deze gemeenschappelijke voorzieningen aangewezen zijn.

Indien in een gemeenschappelijke douche bijvoorbeeld een risico op CO-vergiftiging wordt vastgesteld, zullen alle kamers zonder eigen douche ongeschikt verklaard worden, en kunnen ze dus geen conformiteitsattest krijgen.

De kamer

Belangrijke nieuwe normen in de categorie zware gebreken

• De kamer moet natuurlijk licht binnenlaten via doorzichtige ramen of koepels;
• in de kamer moet minstens een afvoer voor een vast verwarmingsapparaat aanwezig zijn, of een aparte stroomkring voor elektrische verwarmingstoestellen.
  Gastoestellen voor de verwarming van de kamer moeten sinds 1 februari 2008 luchtdicht zijn met gevel- of schoorsteenafvoer.

Overtredingen van deze normen gelden als zware gebreken.

Belangrijke nieuwe normen in de categorie lichte gebreken

• De hoofdkraan van de waterleiding moet toegankelijk zijn voor de bewoners van alle kamers;
• voor een kookgelegenheid in de kamer moet er een extra geaard stopcontact aanwezig zijn;
• de kamer moet afsluitbaar zijn;
• een gootsteen op de kamer moet voorzien zijn van een aanvoer van koud en warm water;
• als er een toilet op de kamer is, moet dit degelijk afgescheiden zijn van de woon- en kookruimte.

De gemeenschappelijke delen

Sinds 1 februari 2008 tellen gebreken aan de gemeenschappelijke delen mee in de beoordeling van de kamer die ervan afhankelijk zijn.

Belangrijke nieuwe normen in de categorie lichte gebreken

• Een gemeenschappelijke badkamer of douche moet beschikken over aanvoer van koud en warm water, vorstvrij zijn en afsluitbaar zijn;
• een gemeenschappelijke kookgelegenheid moet een gootsteen met koud en warm water hebben. Er moet minstens één afvoer voor een vast verwarmingsapparaat aanwezig zijn, of een aparte stroomkring voor elektrische verwarmingstoestellen. Er moeten minstens twee geaarde stopcontacten zijn, een aanrecht en een kookfornuis of kookplaten, een koelkast, en voldoende natuurlijke lichtinval (minstens een koepel);
• een toilet moet afsluitbaar zijn;
• als de gemeenschappelijke delen te klein of te schaars zijn, zullen strafpunten doorverrekend worden aan de kamers die er afhankelijk van zijn. Daarvoor gelden de volgende richtlijnen:
  • per tien bewoners die geen eigen wasgelegenheid hebben, moet er een gemeenschappelijk lig-, zit- of stortbad aanwezig zijn;
  • per zes bewoners die geen toilet op de kamer hebben, moet er een gemeenschappelijk toilet zijn;
  • de vloeroppervlakte van de gemeenschappelijke keuken moet per bewoners minstens 1,5 m² bedragen. Bijvoorbeeld: als de gemeenschappelijke keuken voor zes bewoners bestemd is, moet ze minstens 6 x 1,5 m² = 9 m² groot zijn.

Meer informatie

Voor meer informatie kunt u terecht bij de lokale diensten van het agentschap Wonen-Vlaanderen in uw provincie:

Wonen Oost-Vlaanderen

Gebr. Van Eyckstraat 4-6

9000 GENT

Tel.: 09 265 45 11

Fax: 09 265 46 11