Verhuur je een woning? Dan ben je in Denderleeuw verplicht om vanaf 2022 een conformiteitsattest voor te leggen. Dit attest bewijst dat jouw woning geschikt is om te verhuren.
Een conformiteitsattest is verplicht voor woningen ouder dan 15 jaar, die verhuurd of te huur gesteld worden als hoofdverblijfplaats.
Wat is een conformiteitsattest?
Een conformiteitsattest is een officieel document waaruit blijkt dat de woning voldoet aan de wettelijke kwaliteitsnormen op het vlak van veiligheid, gezondheid en het aantal toegelaten bewoners zoals dit in de Vlaamse Codex Wonen is vastgelegd.
Voor wie?
Vanaf 2022 wordt het conformiteitsattest in Denderleeuw stelselmatig verplicht ingevoerd. De oudste huurwoningen op het grondgebied komen eerst aan bod.
- Vanaf 1 januari 2022 wordt de verplichting ingevoerd voor alle nieuwe verhuringen en gefaseerd op basis van het kadastraal bouwjaar van de huurwoning:
vanaf 1 januari 2022 | woningen met een kadastraal bouwjaar van 1946 en eerder |
vanaf 1 januari 2023 | woningen met een kadastraal bouwjaar van 1970 en eerder |
vanaf 1 januari 2024 | woningen met een kadastraal bouwjaar van 1981 en eerder |
vanaf 1 januari 2025 | woningen met een kadastraal bouwjaar van 2000 en eerder |
vanaf 1 januari 2026 | woningen ouder dan 15 jaar |
- Vanaf 1 januari 2027 alle woningen die verhuurd, te huur of ter beschikking gesteld worden of met het oog op de huisvesting van één of meer studenten ouder dan 15 jaar:
vanaf 1 januari 2027 | alle woningen binnen gebiedsomschrijving wijk Leeuwbrug |
vanaf 1 januari 2028 | alle woningen binnen deelgemeente Denderleeuw centrum |
vanaf 1 januari 2029 | alle woningen binnen deelgemeente Iddergem |
vanaf 1 januari 2030 | alle woningen binnen deelgemeente Welle |
vanaf 1 januari 2031 | alle woningen ouder dan 15 jaar binnen de gemeente Denderleeuw |
- Ook de woningen die verhuurd worden door een sociaal verhuurkantoor of sociale huisvestingsmaatschappij of OCMW moeten voldoen aan de reglementering.
- Elke eigenaar/verhuurder kan in 2021 het conformiteitsattest gratis aanvragen, nadien wordt het betalend.
- Om het besluit ongeschikt- en/of onbewoonbaarheidsverklaring op te heffen, dient ook een conformiteitsattest aangevraagd te worden.
Hoe aanvragen?
Je kan een conformiteitsattest eenvoudig aanvragen via het online aanvraagformulier.
Voordat je het attest aanvraagt, kan je zelf al eens kijken wat er beter kan via onze checklist. Deze checklist vind je onderaan terug.
Let wel op, deze checklist vervangt in geen geval het onderzoek dat wordt uitgevoerd voor het bekomen van een conformiteitsattest.
Dossierbehandeling
Zodra de aanvraag volledig bevonden is, spreekt de burgemeester zich binnen de 60 dagen uit aan de hand van het technisch verslag van een gemeentelijke woningcontroleur.
Als de burgemeester geen beslissing neemt binnen de 60 dagen, of de afgifte van het attest weigert, kan je binnen dertig dagen een nieuwe aanvraag doen bij de provinciale afdeling van Wonen-Vlaanderen.
Hoe wordt de kwaliteit gecontroleerd?
Aan de hand van een technisch verslag zal een controleur de woning keuren. Vanaf 2021 wordt een gebrek in een bepaalde categorie ondergebracht afhankelijk van de aard van het individueel gebrek. Een woning kan een conformiteitsattest krijgen als ze minder dan 7 gebreken categorie I heeft en uiteraard geen enkel gebrek van categorie II of III, niet ongeschikt- en/of onbewoonbaar verklaard is en over voldoende rookmelders beschikt.
- categorie I: zijn kleine gebreken die de levensomstandigheden van de bewoners negatief beïnvloeden of die potentieel kunnen uitgroeien tot ernstige gebreken;
- Categorie II: zijn ernstige gebreken die de levensomstandigheden van de bewoners negatief beïnvloeden maar die geen direct gevaar vormen voor hun veiligheid of gezondheid, waardoor de woning niet in aanmerking zou komen voor bewoning;
- Categorie III: zijn ernstige gebreken die mensonwaardige levensomstandigheden veroorzaken of die een direct gevaar vormen voor de veiligheid of de gezondheid van de bewoners, waardoor de woning niet in aanmerking komt voor bewoning.
O.a. volgende zaken worden gecontroleerd:
een minimum aan comfort |
|
structurele stabiliteit van het gebouw |
|
veiligheid |
|
gezondheid |
|
minimale isolatie |
|
Enkel objectief waarneembare gebreken worden beoordeeld. Hoe een woning werd ingericht en of deze luxueus of eerder basic is, heeft geen belang.
Geldigheidsduur
In principe blijft het attest 10 jaar geldig, maar is in sommige gevallen beperkt tot 5 jaar.
Als de termijn afgelopen is, moet de verhuurder het attest opnieuw aan vragen.
Extra stimulans
Het Vlaams Huurdecreet stimuleert eigenaars trouwens om bij elke nieuwe verhuring een conformiteitsattest aan te vragen. Een conformiteitsattest van max. 3 maanden oud geldt als vermoeden dat de woning voldeed aan de normen bij aanvang van de huurovereenkomst.
Bedrag
90 euro per aanvraag
Documenten, wet- en regelgeving
De huurder weet, op basis van het conformiteitsattest, dat de woning voldoet aan de minimale veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsnormen.
De verhuurder is zeker dat zijn huurwoning voldoet aan de kwaliteitseisen bij het begin van de verhuur. Bij betwisting tijdens de huurperiode heeft de verhuurder een weerlegbaar vermoeden dat zijn woning op dat moment conform was.
De woning vertoont geen veiligheids- of gezondheidsrisico’s.
Bij discussie over schade aan de woning en bij betwisting voor het vredegerecht kan het conformiteitsattest bevrijdend werken.
Woon- en energieloket
Kaart
50.883161450494, 4.0806312